Vauriotutkimukset Celsicomin kanssa

Julkaistu 2022-08-16

Valitettavasti aivan liian usein käy niin, että ihmisten talohaaveet muuttuvat nopeasti painajaiseksi, kun käy ilmi, että seinissä, katossa tai lattiassa on kosteutta ja hometta. Peter Ornsäter Husexperten Fastighetskonsult AB:stä on tutkinut kosteus- ja homevaurioiden syitä jo vuosien ajan. Yksi Peterin tärkeistä työkaluista näissä tutkimuksissa on Celsicom-mittalaitteet.

Kun talossa havaitaan vaurioita, voi joskus olla vaikea saada oikeutta myyjää vastaan, sillä ennen talon ostamista on olemassa laaja selvitysvelvollisuus. Peter Ornsäterilla on laaja kokemus vahinkotutkimuksista asunto-osakeyhtiöiden ja asunnon omistajien sekä talon ostajien ja myyjien puolesta.

Miten käytät Celsicomia korvaustutkimuksissa?
– Voisi sanoa, että teemme rakennusten vaipan eli kattojen, seinien ja lattioiden rakennetestausta. Usein kyse on todistustaakan rakentamisesta, joten teemme useita eri mittauksia eri mittauslaitteilla. Celsicomin etävalvontaa käytetään yleensä silloin, kun tarvitaan lämpötilan, kosteuden tai ilmanpaineen pitkän aikavälin mittauksia. Tämä edellyttää toisinaan tuhoavia toimenpiteitä esimerkiksi poraamalla reikiä puurakenteisiin, kuten ikkunalaudoituksiin, palkkeihin, kattoihin ja niin edelleen. Kaikki riippuu siitä, mitä tutkitaan.

– Jos esimerkiksi katossa on tuuletusrakoja tai seinissä tai lattioissa on sisäänrakennettua kosteutta, poraamme pienen reiän ja asetamme Celsicomin kaapelianturin haluttuun syvyyteen.

Kuinka kauan tällainen kirjaaminen kestää?
– Tämä voi kestää viikosta kuukauteen, joskus jopa pidempäänkin. Se arvioidaan tapauskohtaisesti.

Kuinka monta luovuttajaa yleensä tarvitaan?
– Jokainen tapaus on erityinen, joten se riippuu täysin siitä, mitä mitataan. Tavallisesti meillä on useita eri antureita, jotka mittaavat samanaikaisesti lämpötilaa ja kosteutta rakenteessa ja ilmassa sekä sisällä että ulkona. Voimme myös mitata ilmanpaine-eroja liittämällä Testo-paineanturin Celsicom-järjestelmään signaalimuunninta käyttäen.

– Ilmanvaihdon osalta voimme kuitenkin mitata ilmavirrat suoraan paikan päällä testo 417:llä. Sama koskee puurakenteiden kosteuspitoisuuden suoraa mittausta, jonka voimme tehdä esimerkiksi testo 606:lla.

Miten nämä mittaukset tehtiin aiemmin?
– Aikaisemmin meidän oli tehtävä suurempia reikiä rakenteeseen ja asetettava sinne tavalliset dataloggerit. Sitten meidän oli palattava säännöllisin väliajoin lukemaan mittausarvot. Nyt riittää, että kirjaudut Celsiview-pilvipalveluun ja katsot käyrät suoraan matkapuhelimellasi tai toimistotietokoneellasi.

– Toinen Celsicomin langallisten antureiden suuri etu on se, että ne on helpompi asentaa haluttuun syvyyteen rakenteeseen. Lisäksi pieni reikä riittää. Käytämme tietysti myös Celsicomin langattomia antureita tarvittaessa.

Onko mahdollista tarkastella mittaustuloksia etänä pilvipalvelun kautta?
– Kyllä, tämä on täysin mahdollista. Eri antureiden arvot näytetään graafisessa muodossa. Voit nopeasti nähdä trendejä vertaamalla eri mittauspisteitä, kuten ulkokosteutta seinien tai kattojen kosteusarvoihin. Mittaustulokset voidaan sitten lähettää sähköpostitse pelkkinä kuvina tai datana esimerkiksi Excel-muodossa loppuraporttia varten.

Voitko kertoa meille mielenkiintoisista toimeksiannoista?
– Kyllä, esimerkiksi eräässä asunto-osakeyhtiössä eräät jäsenet olivat saaneet luvan poistaa tuuletetun ullakon useista ullakkoasunnoista. He siirsivät eristeen kattoon asti, mutta eivät lisänneet toimivaa ilmarakoa. Tämä johti oikosulkuihin kaikkien ullakkoasuntojen katoissa. Tutkimassamme asunnossa kävi ilmi, että ilmaa oli päässyt rakoon, mutta ilman poistamiseksi ei ollut mitään laitetta. Tämä aiheutti kosteus- ja homevaaran, joka saattoi levitä myös sisäilmaan. Tässä tapauksessa käytimme Celsicomin johdotettuja antureita katossa mittausten tekemiseen ajan mittaan.

– Meillä on myös tapaus, jossa talonrakentaja oli asentanut kumilevyn alareunaan julkisivulevyn taakse. Se ulottui 20 cm ylöspäin levyn taakse ja alhaalta ulos suojaamaan alla olevaa seinäharkkoa. Betonilaatan kosteus ja sade pääsivät sitten levyn taakse, mutta niillä ei ollut mahdollisuutta kuivua. Tämän seurauksena kaikki kynnykset oli sahattava irti ja vaihdettava uusiin, mikä aiheutti suuria kustannuksia. Myös kaikki seinissä olevat putkistot on todennäköisesti vaihdettava. Käyttämällä seinissä olevia Celsicom-antureita pystyimme seuraamaan kosteuden kehittymistä jopa kolmen kuukauden ajan.

– Sitten meillä oli äskettäin akuutti kosteusvaurio vajaat 10 vuotta vanhan talon katossa. Tarkastamalla ilmarakoja ja kirjaamalla kosteuden Celsicomilla pystyimme dokumentoimaan viat. Kävi ilmi, että koko katto oli vaihdettava home- ja kosteusvaurioiden vuoksi, jotka johtuivat rakennusurakoitsijan tekemistä rakennusvirheistä. Koska viat havaittiin 10 vuoden kuluessa lopputarkastuksesta, asunnonomistaja sai lopulta korvauksen rakennusvirhevakuutuksesta. Kustannusten arvioitiin olevan 1,5-2,5 miljoonaa kruunua.

Oletko ajatellut laajentaa Celsicom-järjestelmää?
– Kyllä, laajennamme järjestelmää radonanturilla. Myös gammasäteilyn kirjaaminen voi olla kiinnostavaa. Lisäksi harkitsemme langatonta Celsicom-anturia puurakenteiden kosteuspitoisuuden kirjaamista varten.